山东公寓能买吗，青岛公寓能不能买？

[摘要]山东公寓能买吗，青岛公寓能不能买？集住宅、酒店、会所多功能于一体，青岛养老公寓哪个楼盘能买？我们先来了解青岛公寓具体的优缺点有哪些？

山东公寓能买吗，青岛公寓能不能买？如果山东房价一夜之间暴跌了，受影响醉严重的就是银行。因为山东房价暴跌就会有很多贷款买房的人选择违约，这样一来银行贷款的坏账率就会大幅度的提升。山东公寓能买吗，青岛公寓能不能买？那么，青岛loft公寓新房有哪些？我们先来了解青岛loft公寓具体的优势和不足有哪些？ ...

一、青岛公寓优缺点

XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，商务公寓却逐渐成为市场的新宠，能买的也就只有40年产权的公寓了，那么，山东公寓优势和不足有哪些？

青岛公寓优点：

1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，青岛公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。

2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。青岛公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。

3、青岛公寓不受XG条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．

青岛酒店式公寓的缺点：

1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然青岛酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。

青岛酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。山东公寓买那里好？

二、青岛loft公寓的touzi风险

青岛公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft醉大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，醉好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。接下来，我们来看看青岛公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的青岛小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于青岛酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：青岛多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

青岛公寓和住宅的区别：

青岛公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，青岛公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：青岛公寓用途多元化，公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。所以青岛公寓越来越受到青睐，这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是生纸角度出发，商业公寓都是touzi者首选。

三、青岛哪里的房地产值得买？

关于青岛买房的时机大家一定要瞅准，不管是刚需还是作为touzi，人们都要了解具体机会。在买房的过程中人们会发现很多人追涨不追跌，这种现象普遍存在，所以如果人们有买房的想法，就一定要全面的了解。很多人因为青岛房价有波动不敢买房，青岛房价高了怕跌了亏，青岛房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，青岛房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是山东房价却在哪里一直涨。

1、聚福源：聚福源位于青岛市北部高新区李哥庄镇政府广场东566米，楼盘亮点，聚福源户型南北通透空间，惬意悠享假日生活；

2、鲁商蓝岸国际：鲁商蓝岸国际位于青岛开发区江山南路与长江西路交汇处，楼盘亮点，鲁商蓝岸国际户型设计虽简约但实用；厨卫功能齐全，布局合理，让主人的生活更加便利；

3、海厦 泓久花园：海厦 泓久花园位于湖北路80号贝蒙特大厦，楼盘特点，海厦 泓久花园方正通透，超大面宽，短进深。

4、虎山花苑四期：虎山花苑四期位于李沧顺河路217号（东西大村），楼盘亮点，虎山花苑四期主卧超宽阳台，让阳光筑慵懒小巢卫浴；

5、万邦中心：万邦中心位于市南区香港中路2号，楼盘特点，万邦中心全明方正奢华户型，极致尊荣的生活格局；

6、龙泽山庄晶典：龙泽山庄晶典位于崂山区香港东路85-1号，楼盘卖点，龙泽山庄晶典主卧景观双层挑高大露台，醉大化您的生活享受。

总结： 许多专家喜欢拿着国内房价和国外的对比，判断青岛房价的走势，然而我国土地制度却是和国外完全不同的。青岛房价的上涨和下跌一般都是比较稳定的，不会一下子出现暴涨或者暴跌的现象，购房者要注意。山东公寓能买吗，青岛公寓能不能买？供大家参考。。。