山东loft公寓的房产优势和不足~

[摘要]山东loft公寓的房产优势和不足~青岛公寓式住宅的优点还是很多的，青岛酒店式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解青岛复式公寓具体的优势不足有哪些？

山东loft公寓的房产优势和不足~青岛的房价近十年来似乎是醉扑朔迷离的东西。人人都以为它要停止上涨的时候，它仍然疯狂的不理性的上涨，不断拉伸工薪族对金融市场的认识底线。但这一次呢，当人人以为山东房价还要继续涨的时候，它还会继续涨吗？！山东loft公寓的房产优势和不足~那么，青岛复式公寓房子有哪些？我们先来了解青岛复式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...

一、青岛复式公寓利与弊

青岛公寓住房产权比较短，一般是50年，而且生活配套也不一定齐全，所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗，比如说舒适性高，而且缴税比较少，这些都是关于公寓的优势，也是为什么很多的首选住房类型，那么，青岛单身公寓优缺点有哪些？

购买山东公寓的优点：

①青岛公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。

②青岛公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。

③青岛公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。

青岛公寓缺点：

1、青岛公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高，青岛公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

青岛公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，公寓买那里好？

二、青岛酒店式公寓的touzi风险

XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，青岛公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在青岛酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“touzi”两大功效。接下来，我们来看看青岛公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的青岛小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于青岛酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：青岛多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

青岛商业公寓特点：

1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。

2、不能落户、无学位；

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；

4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；

5、公寓居住办公两相宜；

6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。

小编提醒：世上没有完美无缺的东西，购房者在选购青岛公寓的时候，可能有些销售人员会大肆吹捧该公寓的一些好处及优点，对于缺点一句带过，所以，小编提醒您在购买青岛公寓前醉好事先对公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定。

三、山东的房子往后会生纸吗？

青岛这个地方是不错的一年四季都比较暖和，没有冬天也不用担心会有寒冷的季节出现，在这个地方旅游的人相对来说是比较多的，所以我们不管在青岛买房地产，居住还是作为touzi都是可以的，那么，山东的房子往后会生纸吗？

1、山东房价会跌吗？现在的人们办理每一件事情几乎都在考虑日后能否得到一些好处，而这其中有一件事情也是极为明显，也就是房屋，房屋大家肯定清楚，是有涨值空间的，而且有时若把握到好的时机去交易一套房屋，青岛的房产涨值空间也是无法估量，但是这一点的理解必定还是难。

2、山东的房子以后会生纸吗？虽然说青岛房子买来是为了居住的，但是谁不希望自己的房子能有较大幅度的增值，毕竟工作几十年的所得也不及一套一线城市楼市增值来的快，“决定楼市价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。”你觉得房子是户型比较重要还是地段比较重要？

3、青岛房产优势：青岛交通青岛流亭国际机场、青岛胶东国际机场，景区有崂山、五四广场、八大关、栈桥、青岛奥帆中心、金沙滩、大珠山，是中国优秀旅游城市，全国醉宜居城市，随着青岛经济发展和区域地位的不断上升，将极大的吸引外来购房者在此安家落户，楼市也会因为这样的需求而保持持久的魅力。

小编结语： 以上就是关于《山东loft公寓的房产优势和不足~》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 你是否也为山东买房而发愁？马云曾经劝告年轻人不要买房，十年后房价如葱，不过十年之约也快要到了，不知马云现在还能这样说吗？但愿马云爸爸说的话能成真，无数的家庭都在盼着呢。！